Leistungen - Handelsberatung/Immobilienberatung

  • Standortbewertung/Standortgutachten Einzelhandelsimmobilien:
    Makro-Standortanalyse
    • Nationale Rahmendaten
      geographische/administrative Aspekte, Demographie (Bevölkerungsentwicklung, -dichte, Altersstruktur etc.) und Wirtschaft (BIP pro Kopf, Inflationsrate, Arbeitslosigkeit, Kaufkraft, etc.)
    • Kommunale Rahmendaten
      Lage im Raum, zentralörtliche Bedeutung, verkehrliche Erreichbarkeit (Pkw, Schiene, ÖPNV), Strukturdaten zu Bevölkerung und Wirtschaft (Bevölkerungsentwicklung, Altersstruktur, Einwohnerdichte, Erwerbstätigkeit, Arbeitsmarkt- und Kaufkraftsituation)
  • Mikro-Standortanalyse
    • Lage im Stadtgebiet, zur Grundstücksituation, zu Umfeld und Nutzungsstrukturen, verkehrliche Erreichbarkeit (Pkw, ÖPNV, Fußgänger) sowie kartographische Darstellung des Standortes und Fotodokumentation
  • Center-/Objektsituation
    • Centerstruktur/-typ, Dimensionierung und Strukturierung, horizontale/vertikale Erschließung, Stellplatzsituation, Würdigung des bestehenden Branchen- und Mietermixes, der Magnetmieter, der Shopflächen/-anzahl etc., Objektseitige Stärken und gegebenenfalls erkennbare objektseitige Schwächen
  • Einzelhandelssituation/Wettbewerbsanalyse
    • Darstellung bestehender Einzelhandelsstrukturen in der Stadt/Region, Angaben zur Nachfragesituation, der Verkaufsflächenausstattung und Einzelhandelszentralität
    • Auflistung und Bewertung der relevanten Wettbewerbssituation inkl. Kartierung) sowie relevanter Planvorhaben in der Stadt/Region
  • Potenzialberechnung
    • Abgrenzung des Einzugsgebietes, Ermittlung des Einwohnerpotenzials und Berechnung des einzelhandelsrelevanten Nachfragevolumens, differenziert nach Verwendungsbereichen (nach drei bis zwölf Hauptwarengruppen) und Zonen des Einzugsgebietes, Kartographische Aufbereitung des Einzugsgebietes
  • Umsatz und Marktposition des Centers
    • Aufbereitung des Brutto-Umsatzes und somit der (perspektivischen) Marktposition des Shoppingcenters, differenziert nach den drei Hauptwarengruppen. Ermittlung von rechnerischen Kaufkraftabschöpfungsquoten und Marktanteilen des Einzelhandels in der Einzelhandelsimmobilie des Shopping-Center anhand einer detaillierten Kaufkraftstrom-Modellrechnung sowie sich daraus ergebende Entwicklungsperspektiven/-potenziale des Centers. Aufbereitung der Mietansätze und Stellungnahme zu den sich rechnerisch ergebenden Umsatz-Mietbelastungen
  • Abschließendes Fazit/Empfehlungen
    • Qualitative Gesamtwürdigung der Einzelhandelsimmobilie im Hinblick auf den Makro- und Mikro-Standort, die Objektsituation, die örtliche/regionale Wettbewerbssituation, Einzugsgebiet und Nachfragevolumen, den Bruttozielumsatz, die Kaufkraftabschöpfung/Marktposition sowie insbesondere auf die Entwicklungsperspektiven. Gutachterliche Stellungnahme zu den Mietansätzen und rechnerischen Umsatz-Mietbelastungen sowie dem PRO und CONTRA zum potenziellen Erwerbsobjekt