Leistungen - Handelsberatung/Immobilienberatung
- Standortbewertung/Standortgutachten Einzelhandelsimmobilien:
Makro-Standortanalyse
- Nationale Rahmendaten
geographische/administrative Aspekte, Demographie (Bevölkerungsentwicklung, -dichte, Altersstruktur etc.) und Wirtschaft (BIP pro Kopf, Inflationsrate, Arbeitslosigkeit, Kaufkraft, etc.)
- Kommunale Rahmendaten
Lage im Raum, zentralörtliche Bedeutung, verkehrliche Erreichbarkeit
(Pkw, Schiene, ÖPNV), Strukturdaten zu Bevölkerung und Wirtschaft
(Bevölkerungsentwicklung, Altersstruktur, Einwohnerdichte, Erwerbstätigkeit, Arbeitsmarkt- und Kaufkraftsituation)
- Mikro-Standortanalyse
- Lage im Stadtgebiet, zur Grundstücksituation, zu Umfeld und Nutzungsstrukturen, verkehrliche Erreichbarkeit (Pkw, ÖPNV, Fußgänger) sowie kartographische Darstellung des Standortes und Fotodokumentation
- Center-/Objektsituation
- Centerstruktur/-typ, Dimensionierung und Strukturierung, horizontale/vertikale Erschließung, Stellplatzsituation, Würdigung des bestehenden Branchen- und Mietermixes, der Magnetmieter, der Shopflächen/-anzahl etc., Objektseitige Stärken und gegebenenfalls erkennbare objektseitige Schwächen
- Einzelhandelssituation/Wettbewerbsanalyse
- Darstellung bestehender Einzelhandelsstrukturen in der Stadt/Region, Angaben zur Nachfragesituation, der Verkaufsflächenausstattung und Einzelhandelszentralität
- Auflistung und Bewertung der relevanten Wettbewerbssituation inkl. Kartierung) sowie relevanter Planvorhaben in der Stadt/Region
- Potenzialberechnung
- Abgrenzung des Einzugsgebietes, Ermittlung des Einwohnerpotenzials und Berechnung des einzelhandelsrelevanten Nachfragevolumens, differenziert nach Verwendungsbereichen (nach drei bis zwölf Hauptwarengruppen) und Zonen des Einzugsgebietes, Kartographische Aufbereitung des Einzugsgebietes
- Umsatz und Marktposition des Centers
- Aufbereitung des Brutto-Umsatzes und somit der (perspektivischen) Marktposition des Shoppingcenters, differenziert nach den drei Hauptwarengruppen.
Ermittlung von rechnerischen Kaufkraftabschöpfungsquoten und Marktanteilen des Einzelhandels in der Einzelhandelsimmobilie des Shopping-Center anhand einer detaillierten Kaufkraftstrom-Modellrechnung sowie sich daraus ergebende Entwicklungsperspektiven/-potenziale des Centers.
Aufbereitung der Mietansätze und Stellungnahme zu den sich rechnerisch ergebenden Umsatz-Mietbelastungen
- Abschließendes Fazit/Empfehlungen
- Qualitative Gesamtwürdigung der Einzelhandelsimmobilie im Hinblick auf den Makro- und Mikro-Standort, die Objektsituation, die örtliche/regionale Wettbewerbssituation, Einzugsgebiet und Nachfragevolumen, den Bruttozielumsatz, die Kaufkraftabschöpfung/Marktposition sowie insbesondere auf die Entwicklungsperspektiven.
Gutachterliche Stellungnahme zu den Mietansätzen und rechnerischen Umsatz-Mietbelastungen sowie dem PRO und CONTRA zum potenziellen Erwerbsobjekt