Leistungen - Expansionsberatung Freizeit/Gastronomie
- Makro-Standortanalyse
- Nationale Rahmendaten
geographische/administrative Aspekte, Demographie (Bevölkerungsentwicklung, -dichte, Altersstruktur etc.) und Wirtschaft (BIP pro Kopf, Inflationsrate, Arbeitslosigkeit, Kaufkraft, etc.)
- Kommunale Rahmendaten
Lage im Raum, zentralörtliche Bedeutung, verkehrliche Erreichbarkeit (Pkw, Schiene, ÖPNV), Strukturdaten zu Bevölkerung und Wirtschaft (Bevölkerungsentwicklung, Altersstruktur, Einwohnerdichte, Erwerbstätigkeit, Arbeitsmarkt- und Kaufkraftsituation)
- Mikro-Standortanalyse
- Lage im Stadtgebiet, zur Grundstücksituation, zu Umfeld und Nutzungsstrukturen (u.a. Analyse und Darstellung von Büronutzungen, Wohnverdichtung und deren soziale Struktur, Synergiepotenzialen mit typähnlichen/-gleichen Anbietern sowie anderer Nutzungsstrukturen wie u.a. Einzelhandelsbetrieben, behördlichen Einrichtungen und frequenzfördernder Dienstleistungen), verkehrliche Erreichbarkeit (Pkw, ÖPNV, Fußgänger), Frequenzanalyse Fußgänger/Pkw und Bewertung sowie kartographische Darstellung des Standortes und Fotodokumentation
- Objektsituation
- Gebäudestruktur/-typ, Dimensionierung und Strukturierung, horizontale/vertikale Erschließung, Stellplatzsituation, objektseitige Stärken und gegebenenfalls erkennbare objektseitige Schwächen
- Wettbewerbsanalyse
- Darstellung bestehender typähnlicher/-gleicher Anbieter im relevanten Umfeld.
- Auflistung und Bewertung der relevanten Wettbewerbssituation (inkl. Kartierung) sowie Eruierung von Planvorhaben im Umfeld
- Potenzialberechnung
- Abgrenzung des Einzugsgebietes, Ermittlung der Einwohnerplattform und Berechnung des relevanten Ausgabepotenzials
- Eruierung zusätzlicher Potenziale wie ggf. durch Bürobeschäftigte im fußläufigen Umfeld, touristischer Frequentierung, verkehrlicher Aspekte (MIV, ÖPNV), etc.
- Umsatz und Marktposition des Vorhabens
- Aufbereitung des generierbaren Brutto-Umsatzes auf Basis rechnerisch möglicher Kaufkraftabschöpfungsquoten und Marktanteilen des Objektes
- Abschließendes Fazit/Empfehlungen
- Qualitative Gesamtwürdigung des Freizeit-/Gastronomievorhabens im Hinblick auf den Makro- und Mikro-Standort, die Objektsituation, die Wettbewerbssituation, Einzugsgebiet und Nachfragevolumen sowie die mögliche Kaufkraftabschöpfung/Marktposition