Leistungen - Expansionsberatung Einzelhandel
- Makro-Standortanalyse
- Nationale Rahmendaten
geographische/administrative Aspekte, Demographie (Bevölkerungsentwicklung, -dichte, Altersstruktur etc.) und Wirtschaft (BIP pro Kopf, Inflationsrate, Arbeitslosigkeit, Kaufkraft, etc.)
- Kommunale Rahmendaten
Lage im Raum, zentralörtliche Bedeutung, verkehrliche Erreichbarkeit (Pkw, Schiene, ÖPNV), Strukturdaten zu Bevölkerung und Wirtschaft (Bevölkerungsentwicklung, Altersstruktur, Einwohnerdichte, Erwerbstätigkeit, Arbeitsmarkt- und Kaufkraftsituation)
- Mikro-Standortanalyse
- Lage im Stadtgebiet, zur Grundstücksituation, zu Umfeld und Nutzungsstrukturen, verkehrliche Erreichbarkeit (Pkw, ÖPNV, Fußgänger) sowie kartographische Darstellung des Standortes und Fotodokumentation
- Objektsituation
- Gebäudestruktur/-typ, Dimensionierung und Strukturierung, horizontale/vertikale Erschließung, Stellplatzsituation, objektseitige Stärken und gegebenenfalls erkennbare objektseitige Schwächen
- Einzelhandelssituation/Wettbewerbsanalyse
- Darstellung bestehender Einzelhandelsstrukturen in der Stadt/Region, Angaben zur Nachfragesituation, der Verkaufsflächenausstattung und Einzelhandelszentralität
- Auflistung und Bewertung der relevanten Wettbewerbssituation (inkl. Kartierung) sowie relevanter Planvorhaben in der Stadt/Region
- Potenzialberechnung
- Abgrenzung des Einzugsgebietes, Ermittlung des Einwohnerpotenzials und Berechnung des relevanten Nachfragevolumens, ggf. differenziert nach Verwendungsbereichen (drei bis zwölf Hauptwarengruppen) und Zonen des Einzugsgebietes, Kartographische Aufbereitung des Einzugsgebietes
- Umsatz und Marktposition des Objektes
- Aufbereitung des generiebaren Brutto-Umsatzes auf Basis rechnerisch möglicher Kaufkraftabschöpfungsquoten und Marktanteilen des Objektes
- Abschließendes Fazit/Empfehlungen
- Qualitative Gesamtwürdigung der Einzelhandelsimmobilie im Hinblick auf den Makro- und Mikro-Standort, die Objektsituation, die örtliche/regionale Wettbewerbssituation, Einzugsgebiet und Nachfragevolumen, den Bruttozielumsatz, die Kaufkraftabschöpfung/Marktposition sowie insbesondere auf die Entwicklungsperspektiven.