Leistungen - Expansionsberatung Einzelhandel

  • Makro-Standortanalyse
    • Nationale Rahmendaten
      geographische/administrative Aspekte, Demographie (Bevölkerungsentwicklung, -dichte, Altersstruktur etc.) und Wirtschaft (BIP pro Kopf, Inflationsrate, Arbeitslosigkeit, Kaufkraft, etc.)
    • Kommunale Rahmendaten
      Lage im Raum, zentralörtliche Bedeutung, verkehrliche Erreichbarkeit (Pkw, Schiene, ÖPNV), Strukturdaten zu Bevölkerung und Wirtschaft (Bevölkerungsentwicklung, Altersstruktur, Einwohnerdichte, Erwerbstätigkeit, Arbeitsmarkt- und Kaufkraftsituation)
  • Mikro-Standortanalyse
    • Lage im Stadtgebiet, zur Grundstücksituation, zu Umfeld und Nutzungsstrukturen, verkehrliche Erreichbarkeit (Pkw, ÖPNV, Fußgänger) sowie kartographische Darstellung des Standortes und Fotodokumentation
  • Objektsituation
    • Gebäudestruktur/-typ, Dimensionierung und Strukturierung, horizontale/vertikale Erschließung, Stellplatzsituation, objektseitige Stärken und gegebenenfalls erkennbare objektseitige Schwächen
  • Einzelhandelssituation/Wettbewerbsanalyse
    • Darstellung bestehender Einzelhandelsstrukturen in der Stadt/Region, Angaben zur Nachfragesituation, der Verkaufsflächenausstattung und Einzelhandelszentralität
    • Auflistung und Bewertung der relevanten Wettbewerbssituation (inkl. Kartierung) sowie relevanter Planvorhaben in der Stadt/Region
  • Potenzialberechnung
    • Abgrenzung des Einzugsgebietes, Ermittlung des Einwohnerpotenzials und Berechnung des relevanten Nachfragevolumens, ggf. differenziert nach Verwendungsbereichen (drei bis zwölf Hauptwarengruppen) und Zonen des Einzugsgebietes, Kartographische Aufbereitung des Einzugsgebietes
  • Umsatz und Marktposition des Objektes
    • Aufbereitung des generiebaren Brutto-Umsatzes auf Basis rechnerisch möglicher Kaufkraftabschöpfungsquoten und Marktanteilen des Objektes
  • Abschließendes Fazit/Empfehlungen
    • Qualitative Gesamtwürdigung der Einzelhandelsimmobilie im Hinblick auf den Makro- und Mikro-Standort, die Objektsituation, die örtliche/regionale Wettbewerbssituation, Einzugsgebiet und Nachfragevolumen, den Bruttozielumsatz, die Kaufkraftabschöpfung/Marktposition sowie insbesondere auf die Entwicklungsperspektiven.